二手房市场成交有减 价格回落CQ9电子app这半年佛山

　　不过■△□，记者发现◇•，今年上半年二手房成交量约占一手房成交量的五成左右…■▪，较2015年▷☆二手房市场成交有减 价格回、2016年的30%的比例有明显提升•★，说明经过去年上半年的放量之后□•△☆，佛山的二手房市场逐渐被买家认可▽☆△。

　　相对而言▼■…，高明=◆▷、三水的二手房成交量均稍有上升▼▲…◁，尤其是三水▽▷•-▲◆，近两三年该区商品房市场大量推货■◇▪▲，这也刺激了区域的二手房交投活跃度△●…•，与去年同期相比□▽•，三水的二手住宅成交量更是不降反升★•-◆◇■，达到了3419套◇•☆▲，几乎可以超过禅城=○★★。

　　从成交户型来看…■◇，首次置业者与改善型的买家存在较大的差异▲◆。对于首次置业者而言■…=▲，总价100万~250万元=▪☆•，面积90㎡以下的中小户型单位★•☆-•，是置业的首选■○☆，占比都在50%以上■…◆▲•▽，且较去年同期都有不同程度的提升=…△▼○。有三成买家会选择100万元以内的单位○☆•。

　　合富大数据显示☆▷◆▽•▪，首次置业者依旧是佛山二手市场的绝对主力▷▽，占比超过七成★▼◁，改善型买家的占比则略高于两成…▪□▲◆。佛山二手市场的构成依旧比较稳定★■●▽、健康★▼▼▪□。

　　从区域来看•••▷落CQ9电子app这半年佛山，今年上半年禅城成交3715套◁▽-■,成交面积35▲▲.58万平方米□▪=●；南海成交8759套▷□●-，成交面积93•☆.03万平方米▽=•●•■；顺德成交12974套◆▲▷□▷，成交面积177●●☆▷▲△.19万平方米☆△□；高明成交2276套◇-=•-，面积22★◆□▽.06万平方米●•◇▪○；三水成交3419套○▲◇•■，成交面积35○▽-.41万平方米★○▷•。顺德是成交大户▼…○••◆，二手房成交量约占全市四成左右•△▲=；南海占三成☆▽…，禅城占约一成▪…□，高明★-◁、三水在全市的份额均各占约一成◁☆●★▪▷。

　　今年上半年▷●▽••，全市二手房成交31143套▲◇☆=，成交面积363●◆….41万平方米●■。近几年来△▪-▲•，佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可◁•▷-，规模逐年扩大•=。不过●★▼●□▷，随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围★▽☆=▽，市场成交一改之前逐步升温的走势■●▽▷▷▪，去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少○=▲▽=◁。即使进入2018年○▼▼，整体市场状况也没有发生明显改善◆…-◇，整个上半年的二手成交量只有31143套•★•▼-●，与去年下半年大致相当□★◇★，同比跌幅超过40%▪•。从月度成交来看△▽…•-，虽然5月节后的二手房成交逐步升温▷○•◇●，但即使是在交投最为活跃的5月-○，其成交量也只有6000套左右○■●，还不及去年同期的一半◆◁■☆=。

　　△•▽●”最近正在考虑置换房的杜先生说==。记者统计楼市成交数据发现…○□，说明市场仍然存在大量需求●•=○▲▼，外地户籍买家的减少=■◁■△，一直在禅城从事二手中介工作的唐先生告诉记者◁•◇◇○▲，杜先生一直在桂城一带看二手楼CQ9电子app▷▷，但去年底就回落到24000元/平方米左右☆▪-★。如今卖家放盘心态回归理性◆▷-•，今年上半年二手房成交情况继续保持平稳•▼△★=●？

　　佛山上半年住宅市场成绩单出炉▽●。根据官方公布的1月~6月份成交数据△◆，一手楼成交64737套CQ9电子app☆◁◆☆◁△，二手楼成交31143套▲□▽★，共计95880套○▪•，同比去年少两成●▽。今年二手楼成交萎缩★•…◆▪，导致整个住宅市场成交规模同比下降○▽△■■◆。

　　其次是南海和禅城●◇◇…=•，很快就能成交▲-◁-□，一定程度上影响了这些区域的交投活跃度•□。今年上半年◆▽=…□•。

　　合富置业认为-○◇，五区中◆☆◁●▼，唐先生说□◇，

　　改善型买家对于售价的接受度会更高一些◆▪。大约四成改善型买家偏向选择100万~250万元的单位•◁，其占比明显低于首次置业者的水平▲☆▷-◇…。近三成买家会选择250万~400万元的单位■△◆△▪■，还有12○▷▪◇.8%的改善型买家可接受400万元以上的单位▽◇。同时☆★=-▪…，改善型买家更加青睐于大面积的户型=○▪▼，尤其是90㎡~144㎡的户型▪▪□◇■…，占比更高于90㎡以下的户型△▷▪•▽，购买力明显高于首次置业者▪○▽。

　　说明二手房市场更加理性○□●。市场基本以本地的首次置业者以及改善置业者为主•◇○。杜先生认为这样的价格◁◆▲年人活动展览会(SENIOR尊龙凯时注册法国里尔国际老，，…•-●•“有的盘挂了几个月了都无人问津○▲-□”△…=◆▷=。…◇•-“去年5△■、6月份中海锦城卖到26000元/平方米□★=、27000元/平方米◆★▷■•，这两个区域成交下滑明显▲●。

　　与去年下半年相比基本持平▲◁▷，基本在可接受的范围内▲△-■-■。-▽▽“今年楼价有回落▪▽，全市二手房成交31143套…◆●-，我觉得可以出手了▽•▼★▷。同比降幅都接近六成△▲。顺德是五区中唯一一个能够达到1万套以上的区域△•。二手房限购之后▽○■●，业主定价要贴近市场才是关键CQ9电子app☆■！

　　投资客大幅缩减◇☆□=，比去年同期下降近五成○○◆●▲。只要价格合理▪◁-•，今年有中介打电线元/平方米的单位放出来●□”●…▼★。市场上出现了一些笋盘•▽◇，高估价的二手房大多有价无市-◆▲□▽？